2020年09月23日
土地探しから家づくりをされる皆様へ
どうも、ふじさん住宅の阿波根です。
今回は、土地から家づくりをされる方は
是非、読んで欲しい内容となります。
既に、土地をお持ちの方はその土地を
有効活用し、是非、自慢の家を建てて
欲しいと思います。
これから家づくりをする方で買ってしまった方は、
このブログはスルーして下さい。
読むのはご自由ですが、、、
「え？そうなの？？
もっと早く知りたかった…」
となるので（笑）
さて、
土地購入から家づくりを検討されて
おられる方々の中で
おそらく、「家を建てよう！」と
なったら
「住宅会社へ行こう！」
「工務店へ行こう！」
もしくは、「〇〇〇マイホームセンターへ行こう！」
って
なりませんよね？
そう考える方も当然いるとは思いますが
(;^_^A アセアセ・・・
多くの方は
不動産情報誌（フリーペーパーなど）や
近くの不動産屋さん
もしくは、ネットで分譲地巡りをして
という感じで進めてしまい、土地購入
となりますと、、、
それは、かなり危険です。
ローンもすぐ始まりますしね。。
は？なんで？？
土地が決まらないと家の間取りや
設計が出来ないから先に土地を
決めるのは当たり前だろ！
って言われそうですが、
皆様が単独で進めていくことや
不動産屋さんだけとの話し合いで
土地購入は私は、
お勧め出来ません！
何故？という所ですが、
皆様（一般の方）が土地探しのポイントや
注意点をどこまで知っているのか？
その土地に、どの様な家が良いのか？
どの様な間取りが良いのか？
自分たちの暮らし方に合う家は建つのか？
などなど、
専門的な観点から言いますと、
境界はハッキリしているのか？
給排水はどの様になっているのか？
水道工事に別途費用が掛かるのか？
掛からないのか？
市街化調整区域？市街化区域？
用途地域は？
建ぺい率は？ 容積率は？
接道義務は大丈夫なの？
高さ制限は？ 北側斜線制限は？
崖条例は？ 擁壁を作らないといけない？
そもそも、資金計画は？ 自分達の予算で足りるの？
（建物、諸経費なども含む総合的な資金計画が必要です。）
という感じで、
言えばキリが無いほどまだまだ確認事項や
チェックしておかなければならない要件が
あります。
その上で、皆様のご希望条件をすり合わせて
購入と出来るなら良いですが、
中々、一般の方では無理な話だと
思います。
だから、不動産屋さんと話すれば
いいじゃないか？ってなりますよね。
別にそれが悪いわけでは無いのですが、
不動産屋さんって
土地を売るのが目的の方々なんですよね。
言い方に語弊があるかもですが、
土地が売れれば仕事としては一旦、
終わり。なんですよね。
また、建物も諸経費も含む、
総合的な資金計画は出せないと思います。
なので、お客様がどの様な建物で
どの様な暮らし方をしたいという
ところまでは考えてくれていない。
というのが正直なところだと思います。
まあ、建物の事は専門外なので
そこまで考えて欲しいよと言っても
無理があります。
仲の良い建築会社を
紹介してくれるぐらいでいしょう。
ですので、
先に家を建ててもらうところを決める。
建築会社、工務店やハウスメーカーを
決めてから土地探しをしてもらう事を
お勧めします！
また、プランを立ててもらうのにも
購入前に相談し、見てもらう事は
絶対ですので。
お客様：土地見つかりました！（買いました！）
建築会社：あれ、、、
この土地には今のプラン
弊社の建物は入りません。
となっては何のために土地購入したのか？
ってなってしまわない様にという事です。
不動産屋さんは、土地の専門家
我々、建築会社は家を建てる専門家
何が違うかと言いますと、
不動産屋さんはただの「土地情報」を提供
建築会社は「家を建てる為の土地情報」を提供
となります。
「家を建てる為の土地情報」とは
その土地に実際にお客様の家を建てよう
とした時にどの様な事に注意して
どの様に建てれば良いのか？
余分な費用は掛からないのか？
工事する上での問題や搬入は大丈夫か？
などをしっかり検討します。
これが、
「家を建てる為の土地情報」なんです。
この様な情報は、不動産屋さんの
土地情報サイトやブログなどを
見てみても書いていないことが
殆どで、一般の方には判断が
難しいです。
なので、
私のお勧めする方法とは
土地探しからの家づくりの方は、
先ずは、
最初に、する事は建築会社を探す。
そして、信頼できる数社（２～３社）が
あるとすると、そちらの会社に
土地探しを依頼することが
懸命だと思います。
皆様が独自で不動産屋さんと探して
土地が見つかればそれも良いです。
ただし、
その土地の契約、購入前には
必ず、事前に信頼している建築会社に見てもらう
相談することをお勧め、というよりも
絶対お願いしたいです。
建築会社側としては
いきなり、はい、この土地購入しました～！！
と見せられた時に
要望、希望に合っている。
ここならお客様の理想の家が建つ
と思えるところならいいですが、
上記で述べたような条例や法律に
引っかかってしまっていると…
言いたくないお金の話や
そもそも、考えている建物は建たない
最悪、建てられない
なんてならない様にしたいですからね。
ここまで、土地購入から家づくりを検討している
方々へ向けて書かせていただきましたが、
最後に、こうして家を建てるための土地情報を
探したらいいのではないか？という
まとめ、というか流れに沿ったポイントを書いて
終わりにしたいと思います。
それでは、
①先ずは、事前にご家族で話し合いをしてどこで、
どんな暮らしで、どんな家が良いかを出して、
出た希望に優先順位を付けておいてください。
②土地探しは不動産屋さんのみならず建築会社
にも声を掛けておく。
信頼できる建築会社に任せるのがお勧めです。
③家族で話し合いをした優先順位を付けた希望
をしっかりと建築会社・不動産屋さんに伝え
現実もちゃんと聞いておく。
④土地情報が集まったら現地確認を！
その時に建築会社か不動産屋さんと一緒に
見に行きましょう。サイトや物件情報には載って
いない情報が見れたり、聞けたりします。
⑤土地を真剣に探しているという事が伝わる
様にしておく。不動産屋さんや建築会社も
相手は人間です。真剣にこんな土地が欲しいんだ！
とビンビン伝わる様にしていると、ご希望に
近い良い土地情報が優先して入ってきます。
⑥ここがいい！という土地が見つかったら
建築会社の担当者にお家のプランや総資金計画を
出してもらう。
また、金融機関などにお話しを通してもらい、
ローン付けを手伝ってもらう。
以上、簡単に６つのポイントを流れに沿って
書かせていただきました。
弊社でも、土地探しからのお客様も
お待ちしておりますので、ご遠慮なく
お問い合わせください。
0120-949-376
もしくは、メールでも受け付けております。
awane@fujiacetylene.co.jp
下にはホームページ、Facebook、Instagramの
URLも貼ってありますので、気になる方は
訪問してみてください。
最後まで、読んで頂きありがとうございました。
モデルハウス「庭の棲」
〒417-0001 静岡県富士市今泉1丁目13-39
HP https://www.fujisan-j.com
Facebook https://www.facebook.com/fujisan.j/
ブログ https://fujisanj.i-ra.jp/
Instagram https://www.instagram.com/fujisanhousing/
富士アセチレン工業株式会社 住宅事業部
〒416-0931 静岡県富士市蓼原44-1
TEL 0545-61-5611 FAX 0545-61-5615
________________________________________
過去の家づくりに関する記事です。↓↓↓
（熊本地震からの教訓（耐震等級３））
https://fujisanj.i-ra.jp/e1199429.html
（大地震の備え（耐震等級３とは））
https://fujisanj.i-ra.jp/e1196750.html
（いい家とは）
https://fujisanj.i-ra.jp/e1165191.html
（ハウスメーカー？、工務店？）
https://fujisanj.i-ra.jp/e1145821.html
（コラボハウスという家づくり）
https://fujisanj.i-ra.jp/e1146038.html
(建築家デザイナーと建てる家は高い？）
https://fujisanj.i-ra.jp/e1146129.html
（モデルプラン N-design）
https://fujisanj.i-ra.jp/e1161680.html
（間取りの考え方 ～余裕度～）
https://fujisanj.i-ra.jp/e1162036.html
（坪単価って．．．？）
https://fujisanj.i-ra.jp/e1162182.html
（窓選びの基本）
https://fujisanj.i-ra.jp/e1162702.html
（窓選びの基本 Low-Eガラスとは？）
https://fujisanj.i-ra.jp/e1162777.html
（断熱材は何がいい？）
https://fujisanj.i-ra.jp/e1163378.html
コラボコース
建築家デザイナー
mA-style architectsさんのHP http://www.ma-style.jp/About%20us/About%20us.html
山梨一正建築設計事務所さんのHP https://yamanashi-sekkei.jp/
アース・アーキテクツ一級建築士事務所さんのHP http://earth-architect.jp/
山田誠一建築設計事務所さんのHP http://www.yamada-architect.jp/about/
アシヤアーキテクツ株式会社さん（設計事務所）のHP http://www.ashiya-architects.com/
アトリエ奏建築デザイン事務所さんのHP http://ateliersou-arch.com/
今回は、土地から家づくりをされる方は
是非、読んで欲しい内容となります。
既に、土地をお持ちの方はその土地を
有効活用し、是非、自慢の家を建てて
欲しいと思います。
これから家づくりをする方で買ってしまった方は、
このブログはスルーして下さい。
読むのはご自由ですが、、、
「え？そうなの？？
もっと早く知りたかった…」
となるので（笑）
さて、
土地購入から家づくりを検討されて
おられる方々の中で
おそらく、「家を建てよう！」と
なったら
「住宅会社へ行こう！」
「工務店へ行こう！」
もしくは、「〇〇〇マイホームセンターへ行こう！」
って
なりませんよね？
そう考える方も当然いるとは思いますが
(;^_^A アセアセ・・・
多くの方は
不動産情報誌（フリーペーパーなど）や
近くの不動産屋さん
もしくは、ネットで分譲地巡りをして
という感じで進めてしまい、土地購入
となりますと、、、
それは、かなり危険です。
ローンもすぐ始まりますしね。。
は？なんで？？
土地が決まらないと家の間取りや
設計が出来ないから先に土地を
決めるのは当たり前だろ！
って言われそうですが、
皆様が単独で進めていくことや
不動産屋さんだけとの話し合いで
土地購入は私は、
お勧め出来ません！
何故？という所ですが、
皆様（一般の方）が土地探しのポイントや
注意点をどこまで知っているのか？
その土地に、どの様な家が良いのか？
どの様な間取りが良いのか？
自分たちの暮らし方に合う家は建つのか？
などなど、
専門的な観点から言いますと、
境界はハッキリしているのか？
給排水はどの様になっているのか？
水道工事に別途費用が掛かるのか？
掛からないのか？
市街化調整区域？市街化区域？
用途地域は？
建ぺい率は？ 容積率は？
接道義務は大丈夫なの？
高さ制限は？ 北側斜線制限は？
崖条例は？ 擁壁を作らないといけない？
そもそも、資金計画は？ 自分達の予算で足りるの？
（建物、諸経費なども含む総合的な資金計画が必要です。）
という感じで、
言えばキリが無いほどまだまだ確認事項や
チェックしておかなければならない要件が
あります。
その上で、皆様のご希望条件をすり合わせて
購入と出来るなら良いですが、
中々、一般の方では無理な話だと
思います。
だから、不動産屋さんと話すれば
いいじゃないか？ってなりますよね。
別にそれが悪いわけでは無いのですが、
不動産屋さんって
土地を売るのが目的の方々なんですよね。
言い方に語弊があるかもですが、
土地が売れれば仕事としては一旦、
終わり。なんですよね。
また、建物も諸経費も含む、
総合的な資金計画は出せないと思います。
なので、お客様がどの様な建物で
どの様な暮らし方をしたいという
ところまでは考えてくれていない。
というのが正直なところだと思います。
まあ、建物の事は専門外なので
そこまで考えて欲しいよと言っても
無理があります。
仲の良い建築会社を
紹介してくれるぐらいでいしょう。
ですので、
先に家を建ててもらうところを決める。
建築会社、工務店やハウスメーカーを
決めてから土地探しをしてもらう事を
お勧めします！
また、プランを立ててもらうのにも
購入前に相談し、見てもらう事は
絶対ですので。
お客様：土地見つかりました！（買いました！）
建築会社：あれ、、、
この土地には今のプラン
弊社の建物は入りません。
となっては何のために土地購入したのか？
ってなってしまわない様にという事です。
不動産屋さんは、土地の専門家
我々、建築会社は家を建てる専門家
何が違うかと言いますと、
不動産屋さんはただの「土地情報」を提供
建築会社は「家を建てる為の土地情報」を提供
となります。
「家を建てる為の土地情報」とは
その土地に実際にお客様の家を建てよう
とした時にどの様な事に注意して
どの様に建てれば良いのか？
余分な費用は掛からないのか？
工事する上での問題や搬入は大丈夫か？
などをしっかり検討します。
これが、
「家を建てる為の土地情報」なんです。
この様な情報は、不動産屋さんの
土地情報サイトやブログなどを
見てみても書いていないことが
殆どで、一般の方には判断が
難しいです。
なので、
私のお勧めする方法とは
土地探しからの家づくりの方は、
先ずは、
最初に、する事は建築会社を探す。
そして、信頼できる数社（２～３社）が
あるとすると、そちらの会社に
土地探しを依頼することが
懸命だと思います。
皆様が独自で不動産屋さんと探して
土地が見つかればそれも良いです。
ただし、
その土地の契約、購入前には
必ず、事前に信頼している建築会社に見てもらう
相談することをお勧め、というよりも
絶対お願いしたいです。
建築会社側としては
いきなり、はい、この土地購入しました～！！
と見せられた時に
要望、希望に合っている。
ここならお客様の理想の家が建つ
と思えるところならいいですが、
上記で述べたような条例や法律に
引っかかってしまっていると…
言いたくないお金の話や
そもそも、考えている建物は建たない
最悪、建てられない
なんてならない様にしたいですからね。
ここまで、土地購入から家づくりを検討している
方々へ向けて書かせていただきましたが、
最後に、こうして家を建てるための土地情報を
探したらいいのではないか？という
まとめ、というか流れに沿ったポイントを書いて
終わりにしたいと思います。
それでは、
①先ずは、事前にご家族で話し合いをしてどこで、
どんな暮らしで、どんな家が良いかを出して、
出た希望に優先順位を付けておいてください。
②土地探しは不動産屋さんのみならず建築会社
にも声を掛けておく。
信頼できる建築会社に任せるのがお勧めです。
③家族で話し合いをした優先順位を付けた希望
をしっかりと建築会社・不動産屋さんに伝え
現実もちゃんと聞いておく。
④土地情報が集まったら現地確認を！
その時に建築会社か不動産屋さんと一緒に
見に行きましょう。サイトや物件情報には載って
いない情報が見れたり、聞けたりします。
⑤土地を真剣に探しているという事が伝わる
様にしておく。不動産屋さんや建築会社も
相手は人間です。真剣にこんな土地が欲しいんだ！
とビンビン伝わる様にしていると、ご希望に
近い良い土地情報が優先して入ってきます。
⑥ここがいい！という土地が見つかったら
建築会社の担当者にお家のプランや総資金計画を
出してもらう。
また、金融機関などにお話しを通してもらい、
ローン付けを手伝ってもらう。
以上、簡単に６つのポイントを流れに沿って
書かせていただきました。
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最後まで、読んで頂きありがとうございました。
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過去の家づくりに関する記事です。↓↓↓
（熊本地震からの教訓（耐震等級３））
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（大地震の備え（耐震等級３とは））
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（コラボハウスという家づくり）
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